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Inicio · Destinos · Playa Nueva Romana

Bienes raíces en Playa Nueva Romana

Villas, townhouses y condominios en la comunidad costera planificada de Grupo Piñero, entre San Pedro de Macorís y La Romana, donde PGA Ocean’s 4, un club de playa y dos hoteles Bahia Principe comparten una misma dirección.

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Entre San Pedro de Macorís y La Romana

Una costa trazada según un plan

Golf, playa y residencias concebidos como una sola comunidad, y más cerca de Santo Domingo que los resorts situados más al este.

Playa Nueva Romana es la comunidad residencial y turística de Grupo Piñero, el grupo turístico español detrás de Bahia Principe Hotels & Resorts. Se encuentra junto a la Autovía del Este, en el km 12 de la carretera San Pedro–La Romana, que el grupo sitúa a unos 100 km al este de Santo Domingo y a 30 km de La Romana.

La escala es amplia: más de 600 hectáreas, según la prensa. En su interior se encuentran más de una milla de playa según la medición del grupo, un exclusivo club de playa, dos hoteles Bahia Principe que el grupo califica de cinco estrellas y PGA Ocean’s 4, una instalación de 27 hoyos que presenta como el único campo de la República Dominicana afiliado a la PGA of America.

Es una dirección distinta de Casa de Campo, al este de La Romana, y de La Estancia, la comunidad de golf a orillas del río Chavón. Aquí el lado residencial y el hotelero conviven uno junto al otro: los hoteles son vecinos, y sus instalaciones no forman parte automáticamente de la propiedad de una vivienda.

Edificios residenciales y piscina junto a la playa bordeada de palmeras en Playa Nueva Romana
Playa Nueva Romana
600+
Hectáreas · informes de prensa
27
Hoyos en PGA Ocean’s 4
4
Hoyos junto al Caribe · cifra del club
45
Minutos a Santo Domingo · cifra del desarrollador
Dentro de la comunidad

Sectores y proyectos residenciales

Seguridad, arena, golf y hotelería, organizados en torno a un único plan maestro.

01

Seguridad

Seguridad privada, patrullas, drones y cámaras de reconocimiento facial en entradas y salidas controladas, todo supervisado desde un centro de monitoreo 24 horas, según lo describe el desarrollador.

02

Playa

Más de una milla de playa según la medición del desarrollador, con un exclusivo club de playa.

03

Golf

PGA Ocean’s 4 combina un campo de 18 hoyos par 72 con un campo de 9 hoyos par 27; cuatro hoyos se juegan junto al Caribe.

04

Hotelería

Dos resorts Bahia Principe conforman el lado hotelero de la comunidad.

La oferta residencial es realmente variada. Grupo Piñero comercializa los proyectos de villas Cies, Arrecife, Saman, Borneo y Barbados, apartamentos en Eden Garden y The Lake Luxury Condos, y los Sotavento Beach Townhouses. Para la mayoría de los compradores, la elección se reduce a cuatro entornos.

  1. 01

    Frente a la playa

    Viviendas cerca de la arena y del club de playa.

  2. 02

    Entorno de golf

    Residencias enmarcadas por los fairways y los lagos de PGA Ocean’s 4.

  3. 03

    Apartamentos y condominios

    Vida en apartamento en Eden Garden y The Lake Luxury Condos.

  4. 04

    Townhouses

    Townhouses junto a la playa en Sotavento.

El plan maestro

Plan maestro de Playa Nueva Romana

Cómo encajan las piezas: viviendas frente a la playa, el campo PGA Ocean’s 4 y los resorts Bahia Principe. El plano es orientativo; las fases y los usos siguen dependiendo del desarrollador.

Plano del plan maestro de Playa Nueva Romana

Toque el plano para verlo a tamaño completoInteractivo

El estilo de vida

Vivir en Playa Nueva Romana

Golf y playa en una sola comunidad. PGA Ocean’s 4 y el club de playa se encuentran dentro de la comunidad, de modo que una ronda por la mañana y una tarde junto al mar pueden compartir el mismo día sin salir de ella.

Servicios cotidianos. Las compras y la oferta gastronómica del día a día están dentro de la comunidad: un supermercado, una zona comercial y varios restaurantes, según la lista del desarrollador. Para todo lo demás, La Romana y San Pedro de Macorís son las ciudades más cercanas.

Hoteles como vecinos. Los dos resorts Bahia Principe aportan un ritmo hotelero a la comunidad. Sin embargo, sus restaurantes y piscinas pertenecen a los hoteles y no forman parte de la propiedad de una vivienda, salvo que las condiciones de la propiedad lo indiquen.

Tiempos de traslado. Tres aeropuertos quedan al alcance: La Romana, a unos 20 minutos; Las Américas, en Santo Domingo, a unos 45 minutos, y Punta Cana, a aproximadamente una hora, según las estimaciones del desarrollador.

Puntos clave

Lo que distingue a Playa Nueva Romana

  • PGA Ocean’s 4

    Los 27 hoyos de Maverick Golf: un campo de 18 hoyos par 72 de 7,334 yardas según la tarjeta del desarrollador, más un campo de 9 hoyos par 27. La PGA of America anunció la marca del campo y una PGA of America Academy en el lugar en 2021.

  • Playa y club de playa

    Más de una milla de arena según la medición del desarrollador, más de 2.5 km según la de Diario Libre, y un exclusivo club de playa.

  • Seguridad

    Seguridad por capas, según la describe el desarrollador: entradas y salidas controladas, cámaras de reconocimiento facial, drones, patrullas y un centro de monitoreo 24 horas.

  • Resorts Bahia Principe

    Dos vecinos con todo incluido: Bahia Principe Explore La Romana, para familias y amigos, y Bahia Principe Escape Bouganville, solo para adultos.

  • Deportes y ocio

    Pádel, pickleball, petanca y footgolf, además de un centro deportivo, spa y gimnasio en la lista de amenidades del desarrollador.

  • Un desarrollador consolidado

    Grupo Piñero, el grupo de Palma de Mallorca fundado en 1977, es aquí a la vez desarrollador y operador hotelero.

Amenidades

Qué hay en la comunidad

  • Golf

    Un campo de 18 hoyos par 72 y un campo de 9 hoyos par 27 en PGA Ocean’s 4.

  • Club de playa

    Un club exclusivo en una playa que, según la medición del desarrollador, supera una milla.

  • Pádel y pickleball

    Canchas de pádel y pickleball, con petanca y footgolf al lado.

  • Centro deportivo y spa

    Un centro deportivo y un gimnasio para entrenar, con spa y un área de yoga para relajarse.

  • Restaurantes y compras

    Varios restaurantes, una zona comercial y un supermercado para las necesidades diarias.

  • Seguridad

    Entradas controladas y patrullas, respaldadas por un centro de monitoreo 24 horas.

En detalle

Espacios emblemáticos de Playa Nueva Romana

El campo, el club de playa y los resorts que los acompañan.

Golf

PGA Ocean’s 4

PGA Ocean’s 4 tiene 27 hoyos diseñados por Maverick Golf: un campo de 18 hoyos par 72 y un campo de 9 hoyos par 27, con cuatro hoyos que discurren junto al mar Caribe. El nombre proviene de la PGA of America, que anunció la marca y una PGA of America Academy en el lugar en 2021.

Grupo Piñero lo presenta como el único campo de la República Dominicana afiliado a la PGA of America. El reconocimiento de IAGTO llegó en 2025: Mejor campo de golf de las Américas, en palabras del desarrollador, y Campo de golf del año en la convención de Norteamérica de IAGTO, según informó la prensa especializada.

27 hoyos Par 72 + par 27 4 hoyos junto al mar PGA of America Academy
Playa y club de playa

La playa y el club de playa

La costa es la carta de presentación de la comunidad: más de una milla de playa según el desarrollador, más de 2.5 km según Diario Libre, y un exclusivo club de playa.

Como en toda la República Dominicana, la playa en sí es pública por ley. El club de playa es otra cuestión: sus instalaciones se rigen por las normas propias de la comunidad.

Playa de más de 1 milla · cifra del desarrollador Club de playa
Hotelería

Resorts Bahia Principe

El lado turístico de la comunidad pertenece a Bahia Principe. Bahia Principe Explore La Romana está orientado a familias y amigos, mientras que Bahia Principe Escape Bouganville es solo para adultos. Ambos funcionan con todo incluido, y el desarrollador los califica de cinco estrellas.

Hay más en proyecto. El director ejecutivo de Grupo Piñero ha dicho que el grupo estudia un tercer hotel en la comunidad, cuyos detalles aún están por definir. Las obras de Marina Park, un parque de 4,500 m² con una capilla y una fuente ornamental, y no una marina para embarcaciones, comenzaron en marzo de 2025, según la prensa. Hasta que abran, ambos siguen siendo planes.

Todo incluido Opción solo para adultos Instalaciones hoteleras para huéspedes
Comparativa de comunidades del sureste

Playa Nueva Romana, La Estancia y Casa de Campo

Tres direcciones de golf alrededor de La Romana, cada una con su propia forma de ser propietario.

¿Aún las está comparando? Recorra las comunidades del sureste con Oscar, o lea comprar una propiedad en Casa de Campo si el resort está en su lista.

Una comparación lado a lado a modo de orientación. Las filas de entorno, perfil del comprador y vida diaria son nuestra propia lectura de cada comunidad; los datos del resto están respaldados por las fuentes de las notas que siguen.
ComparaciónPlaya Nueva RomanaLa EstanciaCasa de Campo
EntornoComunidad costera planificada entre San Pedro de Macorís y La RomanaComunidad de golf junto al río Chavón, al este de La RomanaResort privado al este de la ciudad de La Romana, en la provincia La Romana
Tipo de viviendaVillas, townhouses y apartamentos en proyectos del desarrolladorVillas de golf, viviendas y solares, según disponibilidadVillas y solares dentro de un resort privado
PlayaMás de una milla de playa según la medición del desarrollador, con club de playaInterior; el desarrollador sitúa las playas de Bayahibe y Dominicus a unos 15 minutosPlaya Minitas, dentro del resort; su tramo tiene certificación Bandera Azul
GolfPGA Ocean’s 4: un campo de 18 hoyos par 72 más un campo de 9 hoyos par 27Campo de 18 hoyos de P.B. Dye; n.º 10 en la lista de la RD de 2024 de Golf DigestCampos del resort, incluido Teeth of the Dog; horarios de salida para huéspedes registrados, propietarios de villas y residentes
Vida diariaSupermercado, zona comercial y restaurantes dentro de la comunidadCasa club, restaurante, spa y plaza comercial, según la lista del desarrollador; ciudad de La Romana cercaServicios del resort, con la ciudad de La Romana cerca
Estructura del resortComunidad gestionada por el desarrollador, con dos hoteles Bahia PrincipeComunidad de golf privada con club propioUn único resort privado con sus propias normas de acceso
Perfil del compradorCompradores que buscan playa y golf en una sola comunidad, más cerca de Santo DomingoGolfistas y compradores que buscan espacio para construirCompradores que buscan un resort privado con servicio completo
Debida diligenciaCondiciones de acceso al hotel, al golf y al club de playa; cuotas de mantenimientoMembresía de golf, normas de la comunidad, reglamentos de construcciónMembresía del resort y condiciones de acceso, cuotas de mantenimiento
GuíaEsta páginaGuía de La EstanciaGuía de Casa de Campo
Oportunidades inmobiliarias

Qué se puede comprar en Playa Nueva Romana

  • Condominios y apartamentos

    Precio a consultar

    Apartamentos en proyectos como Eden Garden y The Lake Luxury Condos.

  • Villas frente a la playa

    Precio a consultar

    Villas en el entorno frente a la playa, cerca del club de playa.

  • Residencias de golf

    Precio a consultar

    Viviendas en el entorno de golf de PGA Ocean’s 4.

Se están incorporando propiedades de Playa Nueva Romana; mientras tanto, Oscar puede compartir la disponibilidad actual.

Perspectiva de inversión

Invertir en Playa Nueva Romana

Desarrollo en curso

Nuevos proyectos de villas y apartamentos salen al mercado junto a viviendas terminadas, por lo que los compradores pueden elegir entre una propiedad terminada y una compra en planos. Cada proyecto fija su propio calendario de entrega.

Hoteles en la comunidad

Dos resorts en funcionamiento atraen visitantes a la comunidad. Su presencia no supone ninguna promesa de ingresos por alquiler para una vivienda privada; eso depende de la propiedad, de sus normas de alquiler y de cualquier programa asociado a ella.

Sin rentabilidades publicadas

Aquí no se cita ninguna referencia de rentabilidad para Playa Nueva Romana. Los costos de compra están más claros: Costos de compra, explicados.

Panorama de inversión en la RD →
Por qué comprar aquí

Una comunidad, más cerca de la capital

Para compradores que buscan golf, un club de playa y resorts vecinos dentro de una misma comunidad gestionada, con la capital a corta distancia.

  1. 01

    Golf y playa

    Una ronda en PGA Ocean’s 4 y una tarde en el club de playa, sin salir de la comunidad.

  2. 02

    Acceso a la capital

    Santo Domingo a unos 45 minutos, según la estimación del desarrollador.

  3. 03

    Una comunidad gestionada

    Seguridad y servicios en la comunidad que, según el desarrollador, gestiona él mismo.

  4. 04

    Variedad de viviendas

    Villas, townhouses y apartamentos, terminados o en desarrollo.

Antes de comprar

Acceso a la comunidad vs. acceso a los hoteles

Ser propietario aquí significa vivir junto a dos hoteles, no dentro de ellos. El golf, el club de playa y los restaurantes y piscinas de los resorts no forman parte automáticamente de una vivienda, y la página de servicios del desarrollador describe las amenidades sin establecer las condiciones de acceso ni las tarifas para propietarios. Esas condiciones, al igual que las cuotas de la comunidad, las normas de alquiler y cualquier programa de alquiler, son específicas de cada propiedad, por lo que conviene solicitarlas por escrito antes de comprometerse.

Antes de comprar, confirmar por escrito

  1. El acceso al golf, al club de playa y a los hoteles para la propiedad específica, y las tarifas de cada uno
  2. Las cuotas de la comunidad, qué cubren y cómo han cambiado
  3. Las normas de alquiler de la propiedad y las condiciones de cualquier programa de alquiler
  4. En compras en planos: fecha de entrega, calendario de pagos y cualquier garantía
  5. Título y permisos, revisados por un abogado dominicano independiente
  6. La resolución CONFOTUR del proyecto, si se comercializa con el incentivo
  7. Las opciones de salud y educación, si se piensa vivir aquí a tiempo completo

Las normas nacionales sobre propiedad, impuestos y CONFOTUR se explican en Por qué invertir en República Dominicana; cada paso de la compra, en la Guía para compradores e inversionistas.

Consultar sobre Playa Nueva Romana
Destinos cercanos

Playa Nueva Romana y sus vecinos

El sureste invita a comparar: aquí, una costa planificada; en La Estancia, una comunidad de golf; el pueblo de Bayahibe, la playa de resorts de Dominicus y el resort privado de Casa de Campo.

Vista aérea de un resort Bahia Principe y su muelle en Playa Nueva RomanaGalería · 01
Edificios residenciales y piscina junto a la playa bordeada de palmeras en Playa Nueva RomanaGalería · 02
Letrero y green de PGA Ocean’s 4 al atardecerGalería · 03
Vista aérea del club de playa y la piscina de Playa Nueva Romana Galería · 04
Propiedades disponibles

Propiedades en Playa Nueva Romana

Todas las propiedades tienen precio en USD y están disponibles para compra internacional.

Solicitar la cartera completa de propiedades →
Preguntas frecuentes sobre Playa Nueva Romana

Preguntas frecuentes

No automáticamente. Los dos resorts Bahia Principe son instalaciones hoteleras y el desarrollador no publica condiciones de acceso para propietarios, por lo que lo que incluya una propiedad específica, si es que incluye algo, debe establecerse por escrito.

No automáticamente. PGA Ocean's 4 y el club de playa están dentro de la comunidad, pero el sitio web del desarrollador no publica membresías, green fees ni condiciones del club. Conviene obtenerlos por escrito para la vivienda específica.

Grupo Piñero, el grupo turístico español que Pablo Piñero fundó en 1977 y la empresa detrás de Bahia Principe Hotels & Resorts. Su sitio web presenta los proyectos de villas, townhouses y apartamentos que tiene actualmente a la venta.

El desarrollador no publica las cuotas de la comunidad. Antes de comprar, conviene solicitar la tabla de cuotas vigente, qué cubre y cómo ha cambiado con el tiempo.

Por lo general, sí. La ley dominicana otorga a los inversionistas extranjeros los mismos derechos que a los nacionales, como explica nuestro resumen sobre la propiedad. Aun así, un abogado dominicano independiente debe revisar el título y los permisos de la propiedad.

No pudimos confirmar una clasificación CONFOTUR para ningún proyecto de Playa Nueva Romana. El incentivo se otorga proyecto por proyecto, por lo que conviene solicitar la resolución del proyecto específico; nuestra guía explica cómo funciona CONFOTUR.

Puede serlo. El desarrollador menciona un supermercado, una zona comercial, restaurantes y monitoreo de seguridad las 24 horas dentro de la comunidad, y Santo Domingo queda a una distancia accesible. Las opciones de salud y educación merecen un análisis más detallado en función de su hogar.

Según las cifras de Grupo Piñero, a unos 30 km de La Romana y a unos 100 km al este de Santo Domingo. El desarrollador sitúa el aeropuerto de La Romana a unos 20 minutos y el aeropuerto de Las Américas a unos 45 minutos.

Fuentes y metodología

Los sitios web propios de Playa Nueva Romana y de Bahia Principe se identifican como fuente propia: describen su propia comunidad y sus hoteles. Los informes de prensa se identifican como tales.

Oficial

  • Playas públicas de libre acceso (Constitución, art. 15) — Tribunal Constitucional — Sentencia TC/0426/18 (12 de noviembre de 2018)

Informe de prensa

Fuente propia

  • Desarrollador fundado en 1977; ubicación en la Autovía del Este; 45 min a Santo Domingo — Playa Nueva Romana (Grupo Piñero) — About us (Consultado el 26 de septiembre de 2026)
  • Hoteles, más de una milla de playa, club de playa, yardaje del golf, deportes, seguridad, compras — Playa Nueva Romana (Grupo Piñero) — Our services (Consultado el 26 de septiembre de 2026) No se publican condiciones de acceso ni tarifas para propietarios.
  • Nombres de los proyectos residenciales — Playa Nueva Romana (Grupo Piñero) — Properties (Consultado el 26 de septiembre de 2026)
  • Tiempos de traslado a los aeropuertos (SDQ 45 min, LRM 20 min, PUJ 1 h) — Playa Nueva Romana (Grupo Piñero) — Residencial Sotavento Beach Townhouses (Consultado el 26 de septiembre de 2026)
  • Unos 100 km de Santo Domingo, 30 km de La Romana — Grupo Piñero — Playa Nueva Romana promotes sports tourism (29 de mayo de 2024)
  • 27 hoyos, Maverick Golf, par 72 / par 27, cuatro hoyos junto al mar — PGA Ocean’s 4 — Course design (Consultado el 26 de septiembre de 2026)
  • Único campo de la RD afiliado a la PGA of America; IAGTO 2025 — Blog de Playa Nueva Romana — PGA Ocean’s 4 named Best Golf Course in the Americas by IAGTO 2025 (24 de junio de 2025) Afirmaciones del propio desarrollador; no confirmadas en iagto.com.
  • Explore La Romana: todo incluido, familias — Bahia Principe Hotels & Resorts — Bahia Principe Explore La Romana (Consultado el 26 de septiembre de 2026)
  • Escape Bouganville: solo adultos, todo incluido; dirección en el Km 12 — Bahia Principe Hotels & Resorts — Bahia Principe Escape Bouganville (Consultado el 26 de septiembre de 2026) Dirección según el hotel: Ctra. San Pedro – La Romana, Km 12.
  • Norma de acceso al golf de Casa de Campo — Casa de Campo Resort & Villas — Teeth of the Dog (Consultado el 26 de septiembre de 2026)

Organizador

Este sitio

Ninguna fuente oficial publica precios, alquileres ni rentabilidades de Playa Nueva Romana, por lo que no citamos ninguno. El tamaño de la comunidad procede de informes de prensa; la longitud de la playa, los datos del golf, la categoría de los hoteles, la seguridad y los tiempos de traslado son descripciones del propio desarrollador. La provincia no figura de forma coherente en los registros oficiales, por lo que describimos la ubicación por su dirección en la carretera. Las listas de amenidades, deportes, restaurantes y seguridad de esta página son las del propio desarrollador, al igual que los nombres de los proyectos; las filas de entorno, perfil del comprador y vida diaria de la tabla comparativa son nuestro resumen editorial.

El acceso al hotel, al golf y al club de playa, las cuotas de la comunidad, las normas de alquiler y el estatus CONFOTUR deben confirmarse para cada propiedad. Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Última revisión: septiembre de 2026.

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Conversar sobre proyectos, condiciones de acceso y el proceso de compra con Oscar Lauzardo, Managing Director, The Agency La Romana.

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