Vender una propiedad de lujo en República Dominicana
Representación confidencial para propietarios en Casa de Campo, el mercado principal de esta práctica, y en mercados seleccionados de todo el país: precios basados en ventas locales, y presentación y alcance a través de la red internacional de The Agency.
Más que un anuncio
Vender una residencia distinguida rara vez consiste solo en encontrar un comprador. Se trata de fijar el precio correcto desde el principio, presentarla bien y mantener la discreción del proceso desde la primera consulta hasta la transferencia inscrita.
Oscar Lauzardo, Managing Director, The Agency La Romana, representa personalmente a los vendedores: la valoración, el plan de marketing, cada consulta, la negociación y la coordinación con los abogados hasta el cierre. Usted tiene un único punto de contacto durante todo el proceso.
Casa de Campo es el mercado que mejor conoce. Los propietarios en La Estancia, Bayahibe, Dominicus y Playa Nueva Romana, y en Cap Cana, Punta Cana y los demás mercados de este sitio, reciben la misma representación. Más sobre Oscar.
Vender dentro de Casa de Campo
Dos villas separadas por un corto paseo pueden pertenecer a mercados distintos. Dentro del resort, el valor depende de detalles que una valoración general pasa por alto, y cada uno influye en el precio, en el comprador y en la forma de presentar la casa.
- Ubicación dentro del resort. La zona, la calle y el entorno del solar.
- El entorno. Frente al golf, en la marina, en la playa, frente al mar o en el interior, y la vista que lo acompaña.
- Estado. Renovada recientemente, u original y con un precio pensado para un comprador que la renovará.
- Qué incluye la venta. Amueblada o sin amueblar, y cómo se presenta.
- El tipo de propiedad. Terreno, villa, condominio o desarrollo, cada uno con sus propios compradores y comparables.
- Privacidad. Con qué amplitud se muestra la casa, y acceso solo para compradores calificados.
- La competencia. Ventas comparables y las casas que compiten actualmente por el mismo comprador.
- Presentación internacional. La mayoría de los compradores ve la casa por primera vez en una pantalla, a menudo desde el extranjero.
Del primer contacto a la venta cerrada
Siete etapas, acordadas con usted antes de publicar nada.
Solicitar una consulta →- 01
Valoración y posicionamiento
Oscar fija el precio de la propiedad a partir de lo que realmente se ha pagado por viviendas comparables en el mismo mercado, no de precios de oferta ni de una estimación genérica en línea. El resultado es un precio de venta defendible y una idea clara del comprador al que debe llegar.
- 02
Preparación y presentación
Qué reparar, qué retirar y qué dejar, acordado antes del lanzamiento. Los documentos que pedirá el abogado del comprador se reúnen con antelación; las verificaciones que este realiza se explican en la guía para compradores.
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Fotografía y marketing
Fotografía, video y materiales de promoción producidos con el apoyo de los equipos internos creativos y de marketing de The Agency, a la medida de la propiedad.
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Exposición local e internacional
La propiedad se comparte con agentes del mercado dominicano, con colegas de The Agency en toda la red y con los clientes y la audiencia propios de Oscar en Instagram y YouTube, o se mantiene en privado si así lo prefiere.
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Calificación de compradores y privacidad
Cada consulta se califica antes de programar una visita, lo que protege su tiempo y la privacidad de su propiedad. Las visitas son solo con cita previa.
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Negociación
Cada oferta se evalúa por algo más que el precio: forma de pago, plazos, condiciones y la solidez del comprador. Oscar gestiona cada oferta y contraoferta en su nombre.
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Coordinación legal y cierre
Oscar trabaja junto a su abogado y la asesoría legal del comprador durante el contrato, el cierre y la transferencia del título en el Registro de Títulos. El asesoramiento legal y fiscal corresponde a su propio abogado y contador.
Con el respaldo de la red de The Agency
The Agency es una firma de corretaje inmobiliario de lujo fundada en Beverly Hills en 2011. Para un propietario aquí, aporta recursos que una oficina local no podría ofrecer por sí sola, utilizados cuando convienen a la propiedad. Sobre The Agency.
- 180+
- Oficinas en todo el mundo
- 17
- Países
- $104B+
- En ventas desde 2011
- 2011
- Fundada en Beverly Hills
Cifras de la red global de The Agency, según lo informado por la firma en julio de 2026. Fuentes
Qué está disponible
Equipos internos creativos, de marketing y de relaciones públicas, y colegas de The Agency en 17 países. Según The Agency, su equipo de relaciones públicas consigue más de 2,000 apariciones en prensa al año en toda la firma.
Qué utiliza su propiedad
Los canales, la audiencia y el grado de exposición pública del anuncio se eligen en función de su propiedad y se acuerdan con usted. Cualquier campaña que vaya más allá del plan estándar, como la publicidad impresa, se acuerda con antelación.
Qué no se promete
Ningún canal garantiza un comprador, un precio ni una fecha. La cobertura de prensa y la presencia en los canales propios de The Agency son decisiones editoriales, no algo que reciba cada propiedad publicada.
Cómo funciona la comisión
- Consulta
- Conversar sobre su propiedad o conocer la opinión de Oscar sobre el precio y el posicionamiento no tiene ningún costo.
- Comisión
- Se fija en el contrato de corretaje de cada propiedad y normalmente la paga el vendedor en el cierre. Oscar le explica la estructura aplicable a su propiedad antes de firmar.
- Corretaje compartido
- Cuando otro agente representa al comprador, la forma de repartir la comisión se establece en el contrato de corretaje.
- Marketing
- La fotografía y el marketing de una propiedad estándar forman parte del servicio de Oscar. Cualquier acción de mayor envergadura, como publicaciones en medios impresos, se acuerda con usted de antemano.
- Legal, impuestos y cierre
- Su abogado le asesora sobre el contrato y su contador sobre cualquier impuesto que genere la venta; el contrato de compraventa establece quién paga cada costo de cierre. La guía para compradores resume los impuestos sobre la propiedad en la RD.
Un resumen general, no asesoría legal ni fiscal. Las condiciones varían según el contrato de corretaje y la transacción.
Preguntas frecuentes
A partir de los precios a los que se han vendido realmente viviendas comparables en el mismo mercado, ajustados según la ubicación, la vista, el estado y lo que incluye la venta. Oscar explica la evidencia en la que se basa su recomendación; el precio de oferta siempre es decisión suya.
Un plan acordado con usted: el precio de oferta, cualquier preparación o reparación, la fotografía, los documentos que pedirá el abogado del comprador y el grado de visibilidad pública que debe tener la propiedad. No se publica nada hasta que usted lo apruebe.
Sí. Una propiedad puede ofrecerse con discreción a compradores calificados y a colegas de The Agency sin anunciarla públicamente, y datos como la dirección pueden darse a conocer solo cuando el comprador esté calificado. Las visitas son únicamente con cita previa. Una venta privada llega a menos compradores, y Oscar le explicará esa contrapartida.
Puede compartirse con colegas de la red de The Agency, con más de 180 oficinas en 17 países, y con los propios clientes de Oscar en el extranjero. Los canales utilizados se acuerdan para cada propiedad, y ningún canal garantiza un comprador.
La comisión se fija en el contrato de corretaje y normalmente se paga en el cierre. Varía según la propiedad y el acuerdo, también cuando otro agente representa al comprador. Los honorarios de su abogado y cualquier impuesto que genere la venta dependen de sus circunstancias, por lo que conviene confirmarlos con su propio abogado y su contador.
Los plazos varían según el mercado, el rango de precio y la propiedad en sí. Durante su consulta, Oscar le dará una visión realista para su propiedad, en lugar de una cifra genérica.
Su propio abogado dominicano, que revisa el contrato y lo representa en el cierre. Oscar coordina con su abogado y con la asesoría legal del comprador hasta el cierre y la transferencia del título, y puede presentarle firmas independientes si necesita una.
Sí. Oscar trabaja con propietarios individuales y con desarrolladores, en viviendas de reventa, proyectos en planos y terrenos.
¿Está considerando vender?
Una conversación confidencial sobre su propiedad, su comprador probable y la forma en que debería presentarse, sin obligación de ponerla en venta.
Fuentes y verificación
- Más de 180 oficinas en 17 países; más de $104 mil millones en ventas desde 2011; fundada en Beverly Hills en 2011; equipos internos de creatividad, relaciones públicas y marketing — Comunicado de prensa de The Agency, 14 de julio de 2026 (About The Agency)
- Más de 2,000 apariciones en prensa al año — The Agency — Prensa
- Debida diligencia e impuestos sobre la propiedad en la RD — Guía para compradores e inversionistas, fuentes
Las capacidades de marketing corresponden a las descripciones propias de The Agency. La forma de comercializar una propiedad se acuerda con el propietario, y no se garantiza ningún resultado. Las cifras que no pudieron confirmarse con una fuente oficial vigente se eliminaron en lugar de mantenerse.
Datos revisados: 28 de septiembre de 2026.