Perspectivas y guías
Una lista de lecturas sobre bienes raíces de lujo en República Dominicana, con Casa de Campo en primer lugar: por dónde empezar, qué verificar y qué guía responde a cada pregunta.
Casa de Campo
El mercado principal de esta práctica profesional, en cinco partes: el resort y su plan maestro, sus zonas una por una, la vida diaria dentro del recinto, cómo se desarrolla una compra y una selección privada que puede incluir casas no publicadas.
- Bienes raíces en Casa de CampoEl resort, su plan maestro y las casas disponibles ahora.
- El resort, zona por zonaComparación de direcciones frente al golf, en la marina, en las colinas y en el interior.
- Vivir en Casa de CampoVida diaria, seguridad y servicios dentro del recinto.
- Comprar en Casa de CampoCómo se desarrolla una compra dentro del resort, del perfil de búsqueda a la entrega de llaves.
- Una selección privada de propiedadesPropiedades publicadas junto a villas privadas y fuera del mercado.
Cómo leer el mercado
Revisado el 28 de septiembre de 2026No existe un único mercado en la República Dominicana. Una villa en Teeth of the Dog, un condominio en Bávaro y un apartamento en Santo Domingo responden a compradores distintos y se comportan de manera diferente.
Los promedios nacionales los mezclan, y por eso dicen poco de una casa en particular. En Casa de Campo, donde las casas difieren según el campo, la calle y el estado, la evidencia útil es local: el precio al que realmente se han vendido casas comparables y lo que está en el mercado ahora.
- El inventario actual en la comunidad específica y cuánto tiempo llevan publicadas las casas comparables.
- Ventas recientes de casas comparables, en lugar de precios de oferta.
- Cambios en impuestos, cuotas o reglas de la comunidad que afectan el costo de ser propietario.
- Condiciones de acceso y de alquiler, que varían de un desarrollo a otro.
Las cifras nacionales, con sus fuentes, se presentan en Por qué invertir. Para una opinión sobre una propiedad específica, consulte a Oscar.
Por tema
Breves introducciones a las guías completas del sitio, cada una verificada con la guía que resume.
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01
Compra y debida diligencia
Comprar en República Dominicana
Revisado el 28 de septiembre de 2026Los extranjeros compran en igualdad de condiciones que los ciudadanos dominicanos, y no se necesita residencia para ser titular. La guía acompaña una compra desde la primera visita hasta el título registrado: qué verifica un abogado, cómo funcionan el cierre y el registro, y cuánto cuesta. Varios bancos dominicanos prestan a compradores extranjeros, pero ninguno publica una tasa estándar para no residentes; cada préstamo se cotiza caso por caso.
Fuentes: Guía para compradores e inversionistas -
02
Inversión e impuestos
CONFOTUR
Revisado el 28 de septiembre de 2026La Ley 158-01, modificada por la Ley 195-13, puede eximir al primer comprador de un proyecto turístico aprobado del impuesto de transferencia del 3% y, durante un máximo de 15 años desde la finalización del proyecto, del impuesto anual al patrimonio inmobiliario. No exime los ingresos por alquiler de un propietario individual, y el comprador de una reventa debe contar con los impuestos habituales.
Fuentes: Por qué invertir · Guía para compradores e inversionistas -
03
Inversión e impuestos
Residencia
Revisado el 28 de septiembre de 2026Comprar una vivienda no otorga por sí solo la residencia. Una inversión extranjera registrada de al menos US$200,000 puede respaldar una solicitud de residencia por inversión, que es una decisión discrecional y no un derecho. Oscar puede facilitar el contacto con abogados de inmigración dominicanos.
Fuentes: Por qué invertir -
04
Comunidades de golf
Bienes raíces de golf
Revisado el 28 de septiembre de 2026Los tres campos de Pete Dye de Casa de Campo y las demás comunidades de golf del país, con los puntos que los compradores verifican antes de elegir una casa de golf: ubicación en el campo, condiciones de acceso y reglas de la comunidad.
Fuentes: Golf -
05
Destinos comparados
Cap Cana, Puntacana y Bávaro
Revisado el 28 de septiembre de 2026Alrededor del Aeropuerto Internacional de Punta Cana se encuentran propuestas distintas: Cap Cana, un destino privado y planificado al sur; Puntacana Resort & Club y la vecina Puntacana Village, junto al aeropuerto; y el corredor abierto de playas de Bávaro, al norte. El acceso, las cuotas y las reglas de alquiler difieren entre ellos, y a menudo dentro de cada uno.
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06
Venta
Vender una propiedad
Revisado el 28 de septiembre de 2026Cómo se fija el precio de una venta a partir de ventas comparables, cómo se presenta la propiedad, se difunde a través de la red de The Agency y se lleva al cierre, con Casa de Campo como mercado principal y la comisión establecida en el contrato de corretaje.
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07
Representación local
The Agency y Oscar Lauzardo
Revisado el 28 de septiembre de 2026Oscar Lauzardo es Managing Director, The Agency La Romana, y cubre La Romana, Bayahibe y Dominicus, con Casa de Campo en el centro de su trabajo. The Agency es la firma de corretaje de Beverly Hills que respalda esta práctica profesional.
¿Tiene una pregunta que no hayamos tratado?
Consulte directamente a Oscar sobre un destino, una propiedad o cualquier tema que estas guías no respondan.
Fuentes y verificación
Cada resumen sintetiza una guía de este sitio y se basa en las fuentes de esa guía, donde cada cifra se atribuye a quien la publica.
- Titularidad, debida diligencia, costos de cierre, financiamiento, CONFOTUR en resumen — Guía para compradores e inversionistas — Fuentes
- CONFOTUR, residencia, cifras del mercado nacional — Por qué invertir — Fuentes
- Campos de golf, condiciones de acceso y torneos — Golf — Fuentes
Esta página no publica pronósticos del mercado. Los artículos anteriores de esta página que se basaban en cifras sin una fuente actual con metodología se retiraron en lugar de repetirse.
Revisado: 28 de septiembre de 2026.