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Inicio · Destinos · Santo Domingo

Bienes raíces en Santo Domingo

Residencias en torre y penthouses en los barrios consolidados de la capital — Piantini, Naco, el corredor Anacaona y Bella Vista — a poca distancia en auto de las calles empedradas de la Ciudad Colonial, inscrita por la UNESCO en la lista del Patrimonio Mundial.

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Distrito Nacional

La capital, vivida en vertical

Santo Domingo es una capital, no un resort, y su lujo se vive en altura: un apartamento o penthouse en una torre residencial, en los barrios consolidados del Distrito Nacional.

Los clientes llegan a la capital en busca de una residencia permanente, una base entre viajes o un alquiler a largo plazo. Es una decisión distinta de una compra en el resort de Casa de Campo, el mercado que mejor conoce nuestra oficina de La Romana — y algunos propietarios tienen una propiedad en cada lugar.

La escala es claramente metropolitana. El censo preliminar de 2022 contó algo más de un millón de residentes en el Distrito Nacional y unos 3.8 millones en el conjunto de la región Ozama.

En su centro se encuentra la Ciudad Colonial, Patrimonio Mundial desde 1990, que la UNESCO reconoce como sede de la primera catedral, el primer hospital, la primera aduana y la primera universidad de América.

Calle empedrada y torre de reloj colonial en la Ciudad Colonial de Santo Domingo
Ciudad Colonial · Santo Domingo
3.8M
Residentes de la región Ozama · censo 2022, preliminar
106
Hectáreas · Ciudad Colonial (UNESCO)
9.09%
Rentabilidad bruta promedio, T1 2026 · estimación de Global Property Guide
5.2M
Pasajeros en Las Américas, 2025 · JAC
Los barrios

Ocho direcciones, ocho temperamentos

El Distrito Nacional cuenta con 70 barrios, pero los compradores de lujo suelen valorar solo unos pocos: desde torres que dominan el parque Mirador Sur hasta casas restauradas en la Ciudad Colonial. Cada uno mantiene su propio ritmo.

  1. 01

    Piantini

    La capital en su versión más animada: torres residenciales entre oficinas, restaurantes y tiendas, con el Saint George School en el sector.

  2. 02

    Naco

    El vecino más residencial de Piantini: torres de apartamentos algo apartadas de las oficinas, tiendas y restaurantes de al lado.

  3. 03

    Corredor Anacaona

    Una sola avenida de torres con el parque Mirador Sur como jardín delantero — más un corredor que un sector formal.

  4. 04

    Serrallés & Evaristo Morales

    Céntrico y residencial, con edificios de apartamentos y servicios cotidianos cerca de Naco y Piantini.

  5. 05

    Bella Vista

    Un sector residencial de larga trayectoria, donde las torres de apartamentos se alzan entre antiguas casas familiares.

  6. 06

    La Esperilla & Paraíso

    Junto a Naco y Piantini, con torres más nuevas que se levantan entre casas más antiguas.

  7. 07

    Gazcue

    Un barrio residencial histórico cerca de la Ciudad Colonial, protegido por su propia normativa municipal de zonificación.

  8. 08

    Ciudad Colonial

    El núcleo histórico: casas y apartamentos restaurados tras fachadas coloniales, sujetos a normas de patrimonio.

Perfil urbano de Piantini y Naco de noche
Piantini · NacoUna capital que mira al Caribe.
Estilo de vida

Vivir en Santo Domingo

Santo Domingo se vive los doce meses del año. Hospitales privados, colegios internacionales, oficinas y comercios están dentro de la ciudad, y la mayoría de los clientes elige un apartamento en una torre administrada antes que una casa independiente. Como sede del gobierno y principal centro de transporte aéreo y terrestre del país, mantiene el ritmo de una capital en plena actividad.

La capital también tiene su lado al aire libre. El Malecón recorre el Caribe a lo largo de la avenida George Washington, el parque Mirador Sur ofrece a las torres de la Anacaona su vista verde y la Ciudad Colonial llena sus edificios restaurados de museos, restaurantes y pequeños hoteles.

Muchos residentes se desplazan en auto y el tráfico forma parte de la vida en la ciudad — una de las razones por las que el estacionamiento asignado importa en un buen edificio. El Metro cubre varios corredores, y el aeropuerto de Las Américas se encuentra al este de la ciudad.

Aspectos destacados

Por qué los compradores consideran Santo Domingo

  • Ciudad capital

    Sede del gobierno nacional y principal centro de transporte aéreo y terrestre del país.

  • Ciudad Colonial, sitio UNESCO

    106 hectáreas de calles declaradas Patrimonio Mundial en 1990 — la ciudad fue poblada en 1496 y fundada formalmente en 1498.

  • Aeropuerto Las Américas

    La puerta de entrada internacional de la capital (SDQ), en La Caleta, al este de la ciudad, recibió 5,212,378 pasajeros en 2025.

  • El Metro

    Una red ferroviaria en expansión: la Línea 2C sumó 7.3 km y cinco estaciones hacia Los Alcarrizos en febrero de 2026.

  • Hospitales privados

    Atención médica privada a corta distancia, incluidos CEDIMAT, en la Plaza de la Salud, y Hospiten Santo Domingo.

  • Colegios internacionales

    Entre ellos, Carol Morgan School, acreditado por la Middle States Association, y Saint George School, en Piantini, que imparte el Diploma del IB.

Amenidades

Una capital completa

  • Atención médica

    Hospitales privados y centros especializados en toda la ciudad.

  • Colegios

    Una amplia oferta de colegios internacionales y bilingües, entre ellos algunos con IB y acreditación estadounidense.

  • Aeropuerto Las Américas

    Vuelos internacionales desde La Caleta, justo al este de la ciudad.

  • Metro

    Tren urbano, ampliado más recientemente con la Línea 2C en 2026.

  • Compras

    Grandes centros comerciales como Ágora Mall y Sambil, además de comercios de barrio.

  • Parques y frente marítimo

    Espacios verdes y brisa marina: el Parque Mirador Sur, el Jardín Botánico Nacional y el Malecón.

Perfil urbano de Piantini y Naco de nochePiantini · Naco, perfil urbano
El Malecón frente al mar, Santo DomingoEl Malecón
Paseo del Malecón, Santo DomingoPaseo del Malecón
Calle de la Zona Colonial, Santo Domingo Zona Colonial
Cultura y gastronomía

La cultura de primera ciudad de la capital

Santo Domingo reúne cinco siglos de historia bajo una capital moderna de la gastronomía y los negocios.

01Zona Colonial

Calles empedradas y edificios coloniales restaurados dentro de un sitio Patrimonio Mundial que, según la UNESCO, alberga la primera catedral de América.

02El Malecón

El bulevar costero a lo largo de la avenida George Washington — la sala de estar al aire libre de la capital.

03Piantini

El centro de gravedad de la ciudad moderna, donde las torres residenciales comparten las calles con oficinas, restaurantes y comercios.

En detalle

Los espacios emblemáticos de Santo Domingo

Tres entornos que definen la propiedad en la capital: la histórica Ciudad Colonial, los distritos de torres de Piantini y Naco, y el Malecón frente al mar.

Corazón histórico

La Ciudad Colonial

La Ciudad Colonial — la Zona Colonial para la mayoría de los residentes — fue el “primer asentamiento permanente” del Nuevo Mundo, en palabras de la UNESCO, y el único del siglo XV en América. Poblada en 1496 y fundada formalmente en 1498, es Patrimonio Mundial desde 1990: 106 hectáreas de calles protegidas dentro de una zona de amortiguamiento más amplia, con el Alcázar de Colón convertido hoy en museo estatal.

Aquí, ser propietario significa casas restauradas y pequeños edificios de apartamentos, renovados según normas patrimoniales. Es también la única parte de la capital designada como zona turística CONFOTUR, aunque los incentivos corresponden a proyectos aprobados por el consejo y no a direcciones. Cómo funciona CONFOTUR.

Sitio UNESCO 106 hectáreas Normas patrimoniales Zona incluida en CONFOTUR
Los distritos de torres

Piantini, Naco y el corredor de la Anacaona

Aquí se levanta buena parte del lujo de la capital. Piantini combina residencias con oficinas, restaurantes y comercios; Naco es más tranquilo y residencial; las torres de la Anacaona miran sobre el follaje del Parque Mirador Sur.

Aquí, el edificio es la amenidad. Piscinas, gimnasios, lobbies con personal, energía de respaldo y estacionamiento varían de una torre a otra, por lo que cada torre se evalúa por sus propias normas, cuotas y servicios, y no por su vecindario.

Torres de apartamentos Penthouses Restaurantes y compras Parque Mirador Sur
El frente marítimo

El Malecón

El Malecón bordea el Caribe a lo largo de la avenida George Washington, el paseo marítimo de la capital. En 2022, el gobierno nacional y el ayuntamiento comenzaron a renovar un tramo de 3.5 km, entre la calle Huáscar Tejeda y la avenida Núñez de Cáceres.

Apartamentos con vista al mar y hoteles bordean partes del litoral, con Bella Vista y Gazcue justo detrás. Aquí es donde la ciudad se encuentra más directamente con el Caribe — abierta, animada y, en algunas direcciones, con mucho tráfico.

Frente marítimo caribeño Av. George Washington Paseo marítimo Apartamentos con vista al mar
Oportunidades inmobiliarias

Qué se puede comprar en Santo Domingo

En la capital, el lujo es mayormente vertical — por eso la torre importa tanto como la residencia que alberga.

  • Condominios en torres

    Precio a consultar

    Residencias en torres administradas en Piantini, Naco, el corredor de la Anacaona y Bella Vista — la vivienda de lujo típica de la capital.

  • Penthouses

    Precio a consultar

    Residencias en el último piso y dúplex; cada edificio define sus propias vistas, terrazas y estacionamiento.

  • Propiedades boutique en la Zona Colonial

    Precio a consultar

    Casas restauradas y edificios de pequeña escala dentro de la Ciudad Colonial inscrita por la UNESCO, sujetos a normas patrimoniales.

Se están incorporando propiedades en Santo Domingo; Oscar puede compartir la disponibilidad actual de forma privada.

Las cifras que siguen los propietarios

Rentabilidades reportadas

Según la estimación privada de Global Property Guide, la ciudad registró una rentabilidad bruta promedio de 9.09% en el T1 2026 — 7.76% para apartamentos de cuatro o más habitaciones y 9.87% para apartamentos de dos habitaciones. Bruta significa antes de cualquier costo.

Estancias cortas

En julio de 2026, el Ministerio de Turismo sometió a consulta un registro nacional propuesto para alquileres de corto plazo, según reportes de prensa, sin que se haya informado una aprobación final; mientras no exista, deciden las normas de cada condominio.

Costos de tenencia

Conviene presupuestar el impuesto de transferencia del 3% en la compra y, después, las cuotas del condominio. Las personas físicas pagan además el impuesto anual al patrimonio inmobiliario (IPI) del 1% sobre el valor conjunto de sus inmuebles por encima de RD$10,695,494, el umbral de 2026. Costos de compra, explicados.

Panorama de inversión en la RD →
Por qué comprar aquí

Una ciudad para la vida diaria

La capital premia a los compradores que quieren tener el trabajo, los colegios y los servicios a mano, más que un retiro en un resort.

  1. 01

    Residentes a tiempo completo

    Familias y profesionales que quieren tener colegios, hospitales y la oficina a corta distancia en auto.

  2. 02

    Arrendadores a largo plazo

    Inversionistas que prefieren contratos más largos con residentes y profesionales antes que alquileres vacacionales.

  3. 03

    Propietarios en resorts

    Propietarios en Casa de Campo y la costa este que quieren un pied-à-terre en la capital, cerca de Las Américas.

  4. 04

    Compradores de propiedades históricas

    Quienes se sienten atraídos por el carácter de una casa restaurada en la Ciudad Colonial.

Ciudad o resort

Elegir la capital, comprar bien

Muchos clientes comparan una residencia en la capital con una casa en un resort. Para la parte del resort en esa decisión, véase comprar una propiedad en Casa de Campo.

La capital junto a dos mercados de resort, de un vistazo. Los datos con fuente se detallan en Fuentes y metodología.
ComparaciónSanto DomingoCasa de CampoPunta Cana y Cap Cana
EntornoLa capital: torres residenciales en los barrios del Distrito NacionalUn resort privado al este de La Romana, con sus propias normas de accesoMercados de resort de la costa este, desde zonas de playa abiertas hasta comunidades planificadas
Propiedad típicaApartamentos, penthouses y algunas casas seleccionadas en la Ciudad ColonialVillas, apartamentos y solares dentro del resortCondominios, villas y unidades en planos
Cómo lo usan los propietariosResidencia permanente, base en la ciudad o alquiler a largo plazoSegunda residencia, refugio familiar o vida permanente en el resortCasa vacacional y alquiler vacacional
Demanda de alquilerPrincipalmente residentes y profesionales, menos ligada al calendario turístico (nuestra opinión)Visitantes del resort y arrendatarios de villasVisitantes vacacionales, con altibajos según la temporada
Servicios cotidianosHospitales de la ciudad, colegios internacionales, compras y el MetroServicios del resort, con la ciudad de La Romana cercaServicios de la zona del resort; varían según la comunidad
Aeropuerto más cercanoLas Américas (SDQ)La Romana (LRM)Punta Cana (PUJ)
Debida diligenciaNormas del condominio, cuotas, estacionamiento, energía de respaldo, normas de alquilerMembresía del resort y condiciones de acceso, cuotas de mantenimientoNormas de la comunidad, cuotas de mantenimiento, normas de alquiler, estatus CONFOTUR si se promociona
GuíaEsta páginaGuía de Casa de CampoPunta Cana · Cap Cana

¿Vivir aquí a tiempo completo? Conviene empezar por el trayecto al colegio, el traslado al trabajo, el estacionamiento y la energía de respaldo, y el hospital más cercano — verificando directamente sus servicios y acreditaciones. Piantini y Naco mantienen la vida diaria al alcance; un resort cambia esa comodidad por espacio, privacidad y ocio.

¿Comprar para alquilar? Los apartamentos de la ciudad suelen alquilarse a residentes y profesionales con contratos más largos, mientras que las casas en resorts dependen de los visitantes vacacionales. Conviene saber quién será el inquilino y por cuánto tiempo, y pedir el historial real de alquiler de la unidad en lugar de basarse en promedios de toda la ciudad. Las normas del edificio, no el mercado, deciden si se permiten las estancias cortas.

El edificio importa. Los apartamentos se rigen por la ley de condominios, Ley 5038 de 1958, y por las normas propias de cada edificio — por eso las normas, el estado de cuotas más reciente y lo que cubre, y el estacionamiento y el depósito que pertenecen a la unidad merecen tanta atención como el plano. La seguridad forma parte de la misma revisión: el Departamento de Estado de EE. UU. clasifica a la República Dominicana en su conjunto en el Nivel 2, “ejercer mayor precaución”, y su consejo de seguridad señala robos callejeros incluso en barrios acomodados. Conviene ver en persona el control de acceso, el personal y la energía de respaldo del edificio, y visitar una dirección con vista al mar a distintas horas para evaluar el tráfico y el ruido.

Antes de comprar, confirmar por escrito

  1. Estado del título, revisado por un abogado dominicano independiente, y registro de la unidad bajo el régimen de condominio
  2. Normas del condominio, cuotas y reservas, lo que cubren las cuotas y cualquier cargo especial pendiente
  3. Espacios de estacionamiento asignados, depósito y cobertura de energía de respaldo
  4. Si se permiten los alquileres de corto plazo, en qué condiciones, y el estado de cualquier registro nacional
  5. Seguridad del edificio: control de acceso y personal
  6. Restricciones patrimoniales para propiedades en la Ciudad Colonial y Gazcue, y la aprobación CONFOTUR cuando un proyecto de la Ciudad Colonial la invoque
  7. Para proyectos en planos: el cronograma, los permisos y las garantías del desarrollador

Las normas de propiedad, impuestos y CONFOTUR se explican en Por qué invertir en República Dominicana; cada paso de la compra se detalla en la Guía para compradores e inversionistas.

Solicitar una consulta sobre propiedades en Santo DomingoComparar barrios de Santo Domingo con Oscar
Más allá de la capital

De la ciudad a la costa

Muchos propietarios en la capital no pierden de vista la costa. Para la península del noreste, véase nuestra guía de Samaná.

Propiedades disponibles

Propiedades en Santo Domingo

Todas las propiedades tienen precio en USD y están disponibles para compra internacional.

Zonas que cubrimos: Anacaona · Piantini · Naco · Serrallés · Bella Vista · Evaristo Morales · La Esperilla

Anacaona

El corredor de torres a lo largo de la avenida Anacaona, con vista al parque Mirador Sur.

Piantini

El principal distrito de lujo de Santo Domingo — torres, embajadas y el mejor comercio de la ciudad.

Naco

Torres residenciales consolidadas con vistas panorámicas de la ciudad, junto a Piantini.

Serrallés

Un enclave consolidado y más tranquilo, colindante con Piantini y Naco.

Bella Vista

Elegantes residencias urbanas cerca del Malecón, el bulevar frente al mar.

Evaristo Morales

Un sector residencial céntrico entre Piantini y el corredor de la Churchill.

La Esperilla

Un distrito de torres en rápido desarrollo cerca del corredor de la Anacaona.

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Preguntas frecuentes sobre Santo Domingo

Preguntas frecuentes

No exactamente. El Distrito Nacional es la ciudad propiamente dicha, con 1,029,110 habitantes según el censo de 2022 (resultados preliminares). La provincia Santo Domingo, creada en 2001, limita con él por tierra y contabilizó otros 2,769,589. Piantini, Naco, Bella Vista y la Ciudad Colonial se encuentran dentro del Distrito Nacional.

Las torres de lujo se concentran en Piantini, Naco y a lo largo de la avenida Anacaona, con otras en Serrallés, Evaristo Morales, Bella Vista, La Esperilla y Paraíso. Para casas históricas, la Ciudad Colonial y Gazcue. Como los edificios varían tanto, los comparamos uno por uno en lugar de barrio por barrio.

La estimación privada de Global Property Guide sitúa la rentabilidad bruta promedio de la ciudad en 9.09% para el T1 2026, desde 7.76% para apartamentos de cuatro o más habitaciones hasta 9.87% para los de dos habitaciones. Esas cifras son antes de impuestos, cuotas y otros costos; el historial real de alquiler de una unidad es una mejor guía.

Por lo general, sí. Los inversionistas extranjeros tienen los mismos derechos que los nacionales dominicanos, dentro de los límites establecidos por la ley, por lo que los compradores extranjeros generalmente pueden comprar y tener el título a su nombre. Nuestro resumen sobre la propiedad explica las normas; la revisión del título debe estar a cargo de un abogado dominicano independiente.

Solo de forma limitada. La Ley 158-01 designa la Ciudad Colonial (Zona Colonial de Santo Domingo) como zona turística, pero no Piantini, Naco ni los demás barrios de la capital — e incluso en la Ciudad Colonial, los beneficios aplican solo a proyectos aprobados por el consejo de CONFOTUR. Nuestra explicación de CONFOTUR ofrece los detalles.

Eso se decide edificio por edificio: las normas de cada condominio pueden restringir o prohibir las estancias cortas. En julio de 2026, el Ministerio de Turismo sometió a consulta pública un sistema de registro propuesto para alquileres de corto plazo, según reportes de prensa; por eso conviene saber en qué punto se encuentra antes de contar con ingresos de corto plazo.

El Departamento de Estado de EE. UU. clasifica a la República Dominicana en su conjunto en el Nivel 2, “ejercer mayor precaución”, y su consejo de seguridad reporta robos callejeros incluso en barrios acomodados. Los residentes suelen apoyarse en la seguridad del edificio, por lo que importan el control de acceso, el personal y el estacionamiento del edificio en concreto.

Santo Domingo es vida urbana — un apartamento con oficinas, colegios y hospitales cerca, y una demanda de alquiler que proviene sobre todo de residentes. Casa de Campo es un resort privado cerca de La Romana, con villas, golf, marina y sus propias normas de acceso. Muchos compradores mantienen uno para la vida diaria y el otro para el ocio.

Fuentes y metodología

Se utilizan fuentes gubernamentales, de la UNESCO y legislativas cuando existen. Las estimaciones privadas, los sitios de fuente propia y los informes de prensa se identifican como tales.

Oficial

Legislación

Informe de prensa

  • Registro propuesto de alquileres de corto plazo (Renatur) en consulta — Diario Libre — Proponen registro oficial a rentas cortas en RD (21 de julio de 2026) Proyectos de resolución; no se encontró aprobación final al 27 de septiembre de 2026.

Estimación privada

Fuente propia

Este sitio

Ninguna fuente oficial publica precios ni rentabilidades de propiedades en Santo Domingo por barrio. Las cifras de rentabilidad son estimaciones brutas de Global Property Guide para la ciudad en su conjunto. No hemos encontrado datos oficiales de ocupación hotelera para los barrios de la capital y no citamos ninguno. Los precios de las propiedades de esta página están disponibles bajo solicitud.

Las cifras de población son resultados preliminares del censo de 2022; la cifra de 4.34 km² agrupa Piantini, Naco, Paraíso y La Esperilla en el plan de la ciudad. El registro de alquileres de corto plazo refleja solo reportes de prensa. Las descripciones de los barrios son nuestro resumen local, no la zonificación oficial, y las filas de entorno, uso, demanda y servicios de la tabla comparativa son nuestro resumen editorial. Las normas del condominio, las cuotas, el estacionamiento, la energía de respaldo, las normas de alquiler y el estatus CONFOTUR deben confirmarse para cada propiedad. Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni de inversión. Última revisión: septiembre de 2026.

¿Está considerando Santo Domingo?

Evaluar los barrios, comparar los edificios y planificar la compra con Oscar Lauzardo, Managing Director, The Agency La Romana.

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