Lo que implica mantener una vivienda dentro del resort, quién factura cada partida y qué cifras conviene obtener por escrito para la propiedad concreta antes de presentar una oferta.
Por Oscar Lauzardo, Managing Director, The Agency La Romana · Publicado el · Revisado el
Los costos de mantenimiento son parte de la debida diligencia
Ni el resort ni Costasur publican una tarifa única de lo que pagan los propietarios. Los costos de cada vivienda constan en su propia cuenta, de modo que las cifras útiles salen de esa propiedad, por escrito, antes de comprometerse.
Dos organizaciones determinan lo que cuesta ser propietario aquí. Costasur Dominicana administra la parte residencial de Casa de Campo: vela por el cumplimiento de las normas de construcción, genera y distribuye la electricidad del resort, opera sus plantas de tratamiento de agua y factura a la cuenta de cada propiedad los servicios que presta. Casa de Campo Resort & Villas opera el hotel, el concierge de propietarios, el programa de alquiler de villas y las reservas de salidas en los campos de golf del resort.
Esta guía recorre cada categoría de costo: dónde se factura, qué está publicado y qué conviene solicitar. No incluye un presupuesto de ejemplo, porque una cifra adecuada para una villa dice poco de la siguiente. Para la compra en sí, consulte comprar una propiedad en Casa de Campo y nuestra guía de costos de cierre en República Dominicana.
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La cuenta con Costasur
Los servicios contratados a través de Costasur se facturan a la cuenta de la propiedad, por lo que su estado de cuenta es el primer documento que conviene solicitar.
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Cargos comunitarios
Una propiedad puede tener cargos recurrentes de comunidad y cargos por servicios específicos en su cuenta de Costasur. Ni Costasur ni el resort publican una tarifa general de su importe, frecuencia de facturación, cobertura o base de cálculo, y no todas las propiedades tienen las mismas categorías de cargos. Revise el estado de cuenta vigente de Costasur de la propiedad concreta, con doce meses de historial cuando estén disponibles, y confirme los cargos directamente con Costasur antes de comprar.
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Servicios a cuenta
Plomería, electricidad, mantenimiento de piscinas y jacuzzis, cerrajería, cristalería, carpintería, refrigeración y fumigación figuran entre los servicios que Costasur ofrece a los propietarios, y todo lo contratado se factura a la cuenta de la propiedad. El estado de cuenta muestra así tanto los cargos fijos como la forma en que se ha cuidado la casa.
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Registro como nuevo propietario
Después del cierre, el nuevo propietario se registra en Costasur. La tarifa publicada es de US$300, y el expediente incluye el contrato de venta sellado por la DGII, el recibo del impuesto de transferencia, el certificado de título del vendedor y los documentos de identidad de las partes. El nuevo propietario firma además las regulaciones, normas y convenios de Costasur.
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Apartamentos
En un condominio, la Ley 5038 obliga a cada propietario a contribuir a la conservación, reparación y administración de las áreas comunes, en proporción al valor de cada unidad salvo que el reglamento del edificio disponga otra cosa. Conviene pedir las cuotas, el presupuesto y el reglamento del condominio, y cualquier cuota extraordinaria prevista, junto con el estado de cuenta de Costasur.
Pídalo pronto. Solicite el estado de cuenta antes de firmar la promesa de venta: los cargos de los últimos doce meses cuando estén disponibles, cualquier saldo pendiente y cualquier cargo anunciado que aún no se haya facturado.
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Electricidad, agua y conectividad
Dentro del resort, la electricidad y el agua provienen de los propios sistemas de Costasur, no de la red pública.
Electricidad
Costasur dispone de su propia planta generadora privada y de la red eléctrica dentro del complejo, y factura el consumo residencial. Los medidores inteligentes se leen cada mes desde su centro de monitoreo. La tarifa incluye un cargo fijo por la disponibilidad y el mantenimiento del servicio y un componente vinculado a la capacidad máxima de la propiedad, además del consumo.
Agua
Costasur opera dos plantas de tratamiento de agua potable y un sistema de distribución privado de uso exclusivo para Casa de Campo, con personal técnico disponible las 24 horas para emergencias. Su departamento de plomería se encarga de la lectura de medidores, las fugas y las reparaciones.
Teléfono, internet y televisión
La línea telefónica residencial, el internet y la televisión por cable se contratan a través del servicio al cliente de Costasur. Conviene confirmar qué servicios tiene ya la propiedad y en qué condiciones pasan al nuevo propietario.
Energía solar
Los propietarios que instalan paneles solares pueden solicitar a Costasur un medidor bidireccional dentro de su esquema de medición neta. La capacidad instalada de un cliente residencial no puede superar los 25 kW.
Sistemas de respaldo
Pregunte de qué depende la casa cuando se interrumpe el suministro (planta eléctrica, inversor, baterías o paneles solares) y pida los registros de servicio de cada sistema, porque cada uno tiene sus propios costos de mantenimiento y funcionamiento.
Las facturas, no un promedio. Doce meses de cargos de electricidad y agua, leídos según cómo se usó la casa en ese período, dicen más sobre el costo de mantener una villa que cualquier estimación general.
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Jardines, piscinas y reparaciones
El mantenimiento es un costo permanente en sí mismo, que depende del tamaño del jardín, de la piscina, de la antigüedad de los sistemas y del cuidado que hayan recibido.
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Jardinería
El departamento de áreas verdes de Costasur mantiene la jardinería en las áreas públicas del resort y en las villas, e indica un corte de grama cada quince días en las villas, junto con el control de malezas, insectos y enfermedades. Confirme cuáles de estos servicios recibe ya la propiedad, cómo figuran en la cuenta y qué necesita el jardín además de ellos.
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Piscinas y sistemas de la casa
El mantenimiento de piscinas y jacuzzis, el aire acondicionado, los calentadores de agua, los electrodomésticos, la plomería y la electricidad pueden contratarse a través de Costasur y facturarse a la cuenta, o encargarse a un contratista privado o a un administrador. En cualquier caso, pregunte al vendedor quién hace hoy ese trabajo, con qué frecuencia y a qué costo.
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Mantenimiento preventivo
Techos, impermeabilización, aire acondicionado, equipos de piscina, plantas eléctricas y protección contra tormentas necesitan un calendario y un presupuesto. Pida los registros de mantenimiento y la antigüedad de los sistemas principales, y hágalos inspeccionar por un profesional de su elección antes de que la promesa de venta sea incondicional.
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Obras y remodelaciones
Los trabajos de mantenimiento y reparación deben registrarse en el departamento de planificación de Costasur, que vela por el cumplimiento de las normas de construcción del resort y aprueba los planos de viviendas nuevas y remodelaciones. Las obras menores requieren un registro breve; las construcciones nuevas, remodelaciones y demoliciones siguen un proceso de aprobación más completo. Costasur estima cinco días laborables para registrar una obra cuando los formularios están completos.
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Personal, seguridad y acceso
Mantener una vivienda aquí también implica personas y permisos: el personal, alguien que cuide la casa cuando usted no está y las normas de acceso del resort.
Personal doméstico
Emplear personal doméstico genera obligaciones conforme a las normas laborales y de seguridad social dominicanas. Antes de contratar personal o asumir una relación laboral existente, confirme con un asesor laboral dominicano cualificado los requisitos vigentes sobre contratos, salario, prestaciones y registro.
Administración de la propiedad
Alguien tiene que pagar las facturas, recibir a los contratistas y revisar la casa mientras usted está fuera. El programa de alquiler de villas del resort incluye la administración de la propiedad y el pago de facturas para las villas inscritas; un administrador independiente es la alternativa. En ambos casos, conviene fijar por escrito el alcance y la tarifa.
Seguridad
Guardianes Costasur es la agencia responsable de la seguridad de Casa de Campo. Puede contratarse seguridad física adicional por horas, a una tarifa publicada de RD$154 más impuestos, cargada a la propiedad o pagada en efectivo.
Acceso e invitados
Las identificaciones de acceso de los propietarios cuestan RD$2,014 o US$45 cada una y tardan entre tres y cinco días laborables. Los invitados registrados a través del concierge de propietarios pagan US$30 por adulto (12 años o más) y US$15 por niño de 4 a 12 años, por día; los menores de 4 años no pagan.
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Golf, club y marina
Ser propietario le abre el resort. No resuelve por sí solo la membresía, las tarifas ni un amarre.
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Golf
Las salidas en los campos del resort están disponibles solo para huéspedes registrados, propietarios de villas, residentes y sus acompañantes, y por ahora no se admite el juego de visitantes externos. Las tarifas siguen las condiciones vigentes del resort; confírmelas con la oficina de golf en lugar de suponer que alguna viene incluida con la vivienda. El golf en República Dominicana recorre los tres campos.
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La Courtesy Card
Los propietarios de villas y los residentes pueden solicitar la Courtesy Card del resort, que ofrece descuentos en servicios como restaurantes, golf y spa. La cuota anual publicada es de RD$500 para el titular y RD$250 por cada miembro adicional; la tarjeta es válida por un año, no es transferible y tiene fechas de restricción.
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La Romana Country Club
Un club privado dentro del resort. Para ser miembro hay que tener una propiedad en Casa de Campo y el patrocinio de dos miembros activos, en las categorías regular o social, y las solicitudes se aprueban dos veces al año. Los miembros pagan una cuota de iniciación y cuotas mensuales, que no se publican en la página del club.
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Un amarre
Un amarre en Marina Casa de Campo se gestiona con la marina, según sus propias condiciones. Pregunte qué aplica antes de suponer que una vivienda frente al agua incluye uno.
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Seguros
No existe una tarifa publicada válida para todas las villas. La prima depende de la propiedad, su construcción, su contenido y la cobertura elegida, por lo que corresponde a una cotización por escrito.
Edificación y contenido, con una suma asegurada que refleje el costo de reconstrucción y no el precio de compra.
Cobertura de huracán y vientos, con su deducible indicado por escrito, porque puede diferir del deducible de otros riesgos.
Responsabilidad civil, incluida la de invitados y contratistas en la propiedad.
Uso para alquiler, si la vivienda se va a alquilar: confirme que la póliza lo permite.
Requisitos del banco. Un prestamista hipotecario puede exigir seguro de vida y de propiedad; el Banco Popular incluye ambos entre los formularios para la firma de una hipoteca.
Obtenga cotizaciones de aseguradoras autorizadas antes de que la promesa de venta sea incondicional, y pida al vendedor la póliza vigente y su historial de reclamaciones.
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El impuesto anual a la propiedad
El IPI, el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, lo establece la ley y lo administra la DGII.
Según lo publicado por la DGII para 2026. Los umbrales se ajustan cada año.
Propietario
Qué se grava
Persona física
El 1% sobre la parte del valor combinado de sus propiedades dominicanas que supere RD$10,695,494 (2026), umbral que se ajusta cada año por la inflación del año anterior
Fideicomiso
El 1% sobre el valor total del inmueble
Sociedad
No paga IPI, sino el impuesto independiente del 1% sobre los activos, que incluye expresamente los inmuebles del balance
Primer adquirente CONFOTUR
Exento durante el plazo restante, cuando el proyecto está aprobado conforme a la Ley 158-01 y el propietario compró directamente al desarrollador
La DGII determina el valor que grava, y el propietario puede solicitar una revaluación. El IPI se paga en dos cuotas semestrales, a más tardar el 11 de marzo y el 11 de septiembre, y el pago tardío genera recargos e intereses. Entre otras exenciones figuran los patrimonios por debajo del umbral y la vivienda única de un propietario mayor de 65 años. Quien compra en reventa no hereda la exención CONFOTUR del vendedor, y el Registro de Títulos exige una certificación de IPI vigente antes de inscribir una venta.
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Alquilar la vivienda
Los ingresos por alquiler pueden compensar parte del costo de ser propietario. También traen sus propios estándares, registros e impuestos.
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El programa del resort
El Villa Rental Program de Casa de Campo ofrece contratos completos de seis meses o de un año, o alquileres ocasionales bajo un esquema flexible. El resort se encarga de la administración de la propiedad, el pago de facturas, el mercadeo, los alquileres y el concierge de la villa, y liquida los ingresos por alquiler cada mes con un estado detallado. Cobra una cuota mensual de administración y no publica en su página la comisión ni el reparto de ingresos. Las villas deben cumplir los estándares del programa, y los propietarios aportan fotografías profesionales.
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Alquileres de mayor duración
Los alquileres de tres meses o más se registran en Costasur con un contrato notarizado. El primer registro y cada renovación tienen una tarifa publicada de US$300 y tardan unos quince días laborables.
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Impuesto sobre el alquiler
Los ingresos por alquiler de una propiedad dominicana tributan en la República Dominicana. Según la Ley 30-26, el alquiler que un agente de retención paga a una persona física está sujeto a una retención definitiva del 15%. CONFOTUR no exime los ingresos por alquiler de un propietario individual, y su país de origen también puede gravarlos.
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Una vivienda ya alquilada
Pida el contrato del programa, doce meses de estados del propietario, la ocupación, las fechas reservadas para el uso del propietario y cualquier estándar que el programa exigiría a un nuevo propietario.
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Antes de ofertar
Primero, solicite los documentos; después, confirme por escrito las cifras que importan para esta propiedad.
Documentos que conviene solicitar
El estado de cuenta de Costasur de los últimos doce meses cuando estén disponibles, con cualquier saldo pendiente
En un apartamento, el reglamento, el presupuesto, las cuotas y cualquier cuota extraordinaria del condominio
Doce meses de cargos de electricidad y agua
Los registros de mantenimiento y la antigüedad del techo, el aire acondicionado, los equipos de piscina y la planta eléctrica
La póliza de seguro vigente y su historial de reclamaciones
Una certificación de IPI vigente o una declaración de la DGII
Si la vivienda está alquilada, el contrato de alquiler y los estados del propietario
Las condiciones de cualquier personal que trabaje en la propiedad
Cifras que conviene confirmar por escrito
Cualquier cargo recurrente de comunidad o de servicios en la cuenta: importe, cobertura, frecuencia de facturación y base de cálculo
Los componentes de la tarifa eléctrica y el consumo reciente
Cualquier servicio que contrate la propiedad: jardinería, piscina, seguridad, administración
Una cotización de seguro, incluido el deducible por huracán
Su situación ante el IPI, según el total de sus propiedades dominicanas
Las cuotas y condiciones de ingresos del programa de alquiler, si piensa alquilar
Las condiciones de golf, club y marina, si le interesan
El registro en Costasur (US$300) y las identificaciones de acceso de su familia
Puedo ayudarle a solicitar los estados de cuenta y registros disponibles de una propiedad concreta, para que usted los revise con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
10 · Preguntas
Respuestas breves
¿Publica Casa de Campo una tarifa de cuotas para propietarios?▾
Ni el resort ni Costasur publican una tarifa general. Una propiedad puede tener cargos recurrentes de comunidad y cargos por servicios específicos en su cuenta de Costasur, así que conviene revisar el estado de cuenta vigente de esa propiedad y confirmar los cargos directamente con Costasur antes de presentar una oferta.
¿Quién suministra la electricidad y el agua dentro del resort?▾
Costasur. Opera su propia planta generadora privada y su red eléctrica, lee mensualmente los medidores inteligentes y factura el consumo, y opera dos plantas de tratamiento de agua potable con un sistema de distribución privado de uso exclusivo para Casa de Campo.
¿Cuánto paga un nuevo propietario para registrarse en Costasur?▾
Costasur publica una tarifa de US$300 por el registro de un nuevo propietario. El expediente incluye el contrato de venta sellado por la DGII, el recibo del impuesto de transferencia, el certificado de título del vendedor y los documentos de identidad, y el nuevo propietario firma las regulaciones, normas y convenios de Costasur.
¿El golf viene incluido con una villa?▾
No automáticamente. Los propietarios de villas y los residentes pueden reservar salidas en los campos del resort, que por ahora no admiten visitantes externos, pero las tarifas siguen las condiciones vigentes del resort. La Romana Country Club es un club privado independiente, con su propio proceso de admisión y sus propias cuotas.
¿Puedo alquilar mi villa a través del resort?▾
Sí, si la villa cumple los estándares del programa. El Villa Rental Program de Casa de Campo ofrece contratos de seis meses o de un año, o alquileres ocasionales, se encarga de la administración, el pago de facturas, el mercadeo y los alquileres, y cobra una cuota mensual de administración. Según la Ley 30-26, el alquiler que un agente de retención paga a una persona física está sujeto a una retención definitiva del 15%.
¿Pagan los propietarios un impuesto anual a la propiedad?▾
Las personas físicas pagan el IPI del 1% sobre la parte del valor combinado de sus propiedades dominicanas que supere RD$10,695,494 en 2026, en dos cuotas que vencen el 11 de marzo y el 11 de septiembre. Los fideicomisos pagan sobre el valor total, las sociedades pagan en su lugar el 1% sobre los activos, y los primeros adquirentes CONFOTUR pueden estar exentos durante el plazo restante.
Fuentes y metodología
Cada cifra de esta página se cita de la organización que la establece (Costasur, Casa de Campo Resort & Villas, La Romana Country Club, la DGII o la legislación dominicana), tal como estaba publicada al revisar la página. Cuando no existe una cifra oficial, la guía lo indica en lugar de estimarla: no cita ningún cargo comunitario, tarifa de servicios, prima de seguro, tarifa de administración, costo de personal ni presupuesto de mantenimiento.
Casa de Campo y Costasur
Función de Costasur: normas y aprobación de planos, sistema eléctrico propio y facturación de la electricidad, agua y telecomunicaciones — Casa de Campo — Costasur Servicios
Las tarifas y cargos publicados son los que figuraban en las páginas de cada organización el 4 de octubre de 2026 y pueden cambiar sin aviso. Los aspectos prácticos (solicitar estados de cuenta, inspecciones y cotizaciones por escrito) se describen como práctica, no como ley.
Esta guía es información general, no asesoría legal, fiscal, financiera ni de seguros. Antes de comprometerse con una compra, conviene obtener asesoría de profesionales dominicanos calificados en materia legal, fiscal y de seguros, así como de asesores en su país de origen.
Publicado: 4 de octubre de 2026. Datos revisados: 4 de octubre de 2026.
Indíqueme qué villa o apartamento está considerando, y puedo ayudarle a solicitar los estados de cuenta y registros disponibles, para que los revise con sus asesores.
