Comprar una propiedad en Cap Cana
Cómo se desarrolla una compra en Cap Cana, qué añade el destino a las verificaciones habituales en República Dominicana y qué documentos conviene tener antes de comprometerse.
Elija el desarrollo antes que la vista
Una compra en Cap Cana sigue la misma secuencia que en cualquier otro lugar del país: una promesa de venta, la debida diligencia de su propio abogado, el impuesto de transferencia y la inscripción del título. Lo que cambia es la capa que hay por encima. Cap Cana es un único destino privado, y cada desarrollo dentro de él fija sus propias condiciones sobre amenidades, acceso a la playa, cuotas, alquileres y régimen fiscal.
Por eso dos apartamentos de precio parecido pueden tener costos muy distintos al mantenerlos, al alquilarlos y, más adelante, al venderlos. Los pasos siguientes son los que seguimos en una compra en Cap Cana, con los puntos en los que el destino exige una pregunta adicional.
El marco nacional — quién puede comprar, cómo se inscribe el título, el financiamiento y los impuestos — se trata en nuestra Guía para compradores e inversionistas. Las propiedades disponibles actualmente están en la página de propiedades en Cap Cana.
De la selección al título inscrito
Residencia a tiempo completo, unas semanas al año o una unidad que genere ingresos por alquiler durante sus ausencias. La respuesta determina el entorno, el tipo de edificio y qué normas del desarrollo pesan más.
La marina, los campos de golf, el frente de playa de Juanillo y los lagos ofrecen una vida diaria distinta, y las distancias dentro de Cap Cana son lo bastante grandes como para que la mayoría de los propietarios se desplace en vehículo entre ellos. Nuestra guía de las zonas residenciales de Cap Cana compara las áreas por nombre.
Una villa o un apartamento terminado se puede inspeccionar; una unidad comprada antes de su terminación es un contrato y una promesa del desarrollador. La revisión es distinta en cada caso, y la segunda la explicamos en cómo evaluar los nuevos proyectos en Cap Cana.
El reglamento del condominio, el presupuesto y las cuotas vigentes, los cargos residenciales que factura APROCAP, las normas de alquiler y cualquier acuerdo con una marca hotelera u operador. Influyen en el costo real de la vivienda más que una pequeña diferencia de precio, como muestra nuestra guía de costos de ser propietario en Cap Cana.
La promesa de venta fija el precio, el depósito, las condiciones y los plazos, y debe indicar cómo se reparten las partes los gastos de cierre. El comprador o adquirente suele pagar el impuesto de transferencia del 3%, salvo que aplique una exención válida; los demás costos únicos están en nuestra guía de costos de cierre en República Dominicana.
Su propio abogado dominicano confirma el título y los gravámenes mediante una certificación del Registro de Títulos, comprueba que un apartamento pertenezca a un régimen de condominio inscrito, revisa los permisos de cualquier obra nueva y, si se invoca CONFOTUR, lee la resolución de ese proyecto en concreto.
Se firma el acto de venta, se paga el impuesto de transferencia a la DGII y la venta se deposita en el Registro de Títulos, que exige una certificación vigente del impuesto a la propiedad (IPI) antes de inscribir la transferencia.
Abra la cuenta de propietario con APROCAP, cuyos servicios incluyen el control de acceso, el registro de mascotas y las solicitudes de identificación para el personal doméstico, y confirme cómo pasan a su nombre las cuentas de electricidad y agua. Si la vivienda se va a alquilar, deje resuelta la administración antes de que llegue el primer huésped.
Plazos: una reventa avanza al ritmo de la debida diligencia y del financiamiento; una compra en planos avanza al ritmo del calendario del desarrollador. Tenga en cuenta lo segundo en sus planes en lugar de dar por hecha una fecha de entrega.
Cuatro preguntas propias de Cap Cana
¿Qué normas aplican?
Las amenidades, el acceso a la playa, las mascotas, las obras y los alquileres los fija el reglamento de cada desarrollo. No conviene dar por privada ninguna playa; cómo llega una residencia a la arena, y en qué condiciones, forma parte de lo que se compra.
¿Qué administra APROCAP?
APROCAP, la asociación de propietarios sin fines de lucro que Cap Cana designa para administrar y operar el destino, se encarga del mantenimiento, el control de acceso y los servicios de seguridad, médicos y de bomberos las 24 horas. Su cuota de mantenimiento residencial varía según la zona residencial, así que pida el estado de cuenta de la propiedad.
¿Este proyecto tiene CONFOTUR?
CONFOTUR se otorga proyecto por proyecto. Sus beneficios siguen la resolución específica y sus fechas, se aplican al primer adquirente que compra al desarrollador y no pasan a quien compra en reventa. Pida la resolución misma, no un resumen.
Golf, amarres y clubes
La membresía de Punta Espada y los amarres de la marina se contratan con el club y con la marina, aparte de la vivienda. Según Cap Cana, su segundo campo Jack Nicklaus, Las Iguanas, ha abierto sus primeros nueve hoyos solo para miembros. Confirme qué viene con la propiedad, si es que viene algo.
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Preguntas frecuentes
En general, sí. La Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera otorga a los inversionistas extranjeros los mismos derechos y obligaciones que a los dominicanos, y por lo general se puede comprar e inscribir el título sin residencia dominicana. La compra pasa por la misma revisión del título y la misma inscripción que cualquier otra.
Su propio abogado dominicano independiente, no el del vendedor ni el del desarrollador. En Cap Cana esa revisión debe abarcar el reglamento del desarrollo y, para una unidad en construcción, los permisos, el calendario de pagos y las condiciones de entrega, además del título.
Algunos proyectos sí y otros no. CONFOTUR se otorga proyecto por proyecto, sus beneficios siguen la resolución específica y sus fechas, y se aplican al primer adquirente que compra al desarrollador. Quien compra en reventa no hereda la exención del vendedor.
La partida principal es el impuesto de transferencia del 3%, que se calcula sobre el mayor entre el valor de tasación de la DGII y el precio del acto de venta, salvo que aplique una exención válida. A ello se suman los cargos del Registro, los honorarios notariales, los honorarios de su abogado y los costos de financiamiento, si los hay. Nuestra guía de costos de cierre los detalla, y su abogado puede darle un estimado por escrito para su compra.
La Asociación de Propietarios de Cap Cana, una asociación sin fines de lucro que Cap Cana designa para administrar y operar el destino. Gestiona el mantenimiento general y residencial, el control de acceso y los servicios de seguridad, médicos y de bomberos las 24 horas, y su cuota de mantenimiento residencial varía según la zona residencial.
Fuentes y metodología
Los aspectos legales y fiscales proceden de la legislación dominicana y de los organismos oficiales que la aplican. Lo que se dice sobre el funcionamiento de Cap Cana procede de Cap Cana y de APROCAP, y describe sus propios servicios. Los pasos prácticos se describen como práctica, no como ley.
Legislación y organismos oficiales
- Igualdad de derechos para los inversionistas extranjeros — Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera
- Impuesto de transferencia del 3% sobre el mayor entre el valor de la DGII y el precio del acto — DGII CA88; quién lo paga: DGII CA90
- Certificación del título; certificación de IPI exigida para inscribir una venta — Registro Inmobiliario — Certificación del estado jurídico; Transferencia por venta
- Régimen de condominio inscrito — Registro Inmobiliario — Constitución de régimen de condominio (Ley 5038; Ley 108-05)
- CONFOTUR: aprobación por proyecto, primeros adquirentes, transferencias posteriores — Ley 158-01, art. 4; Ley 195-13, art. 9
Fuentes propias del destino (Cap Cana y APROCAP)
- Función y servicios de APROCAP, registro de mascotas, identificación del personal doméstico; cuota residencial variable según la zona — APROCAP — Cap Cana Owners (consultado el 4 de octubre de 2026)
- Las Iguanas: segundo campo Jack Nicklaus, primeros nueve hoyos abiertos solo para miembros — Cap Cana — Golf (actualizado el 28 de septiembre de 2026)
Esta guía es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Obtenga asesoría de un abogado dominicano independiente y de asesores en su país de origen antes de comprometerse. Publicada y revisada: 4 de octubre de 2026.
Empiece por una selección
Cuénteme cómo piensa usar la vivienda. Puedo reducir Cap Cana a los desarrollos que vale la pena visitar y ayudarle a solicitar sus documentos.
Soy corredor inmobiliario oficial de Cap Cana bajo The Agency y brindo orientación directa e informada a compradores e inversionistas durante el proceso de selección y adquisición de propiedades.