APROCAP gestiona los servicios compartidos del destino y los cobra a los propietarios. Su cuota de mantenimiento residencial varía según la zona residencial, así que la cifra que cuenta es la del estado de cuenta de la propiedad.
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De qué se ocupa APROCAP
Jardinería y riego de las áreas comunes, limpieza de playas, electricidad de las áreas comunes, vías, fumigación, recogida de basura en las áreas comunes, seguro de responsabilidad civil, atención al cliente, control de acceso, un taxi interno y transporte para el personal doméstico, y servicios de seguridad, médicos y de bomberos las 24 horas.
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Mantenimiento residencial
En las zonas residenciales, APROCAP mantiene las vías y las áreas verdes, presta seguridad y control de acceso, y conserva las redes de comunicaciones, electricidad, agua y saneamiento. Cobra una cuota mensual que varía según la zona residencial, y no aplica una sola cifra para todo Cap Cana.
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Servicios al propietario
Registro de mascotas, solicitudes de identificación para el personal doméstico, un portal de pago de facturas en línea y, en las villas, la recogida de basura residencial. Pregunte cuáles, si alguno, tienen un cargo aparte.
Pídalo pronto. Solicite el estado de cuenta de APROCAP de la propiedad antes de firmar la promesa de venta: el cargo mensual vigente, doce meses de historial cuando estén disponibles y cualquier saldo pendiente.
La mayoría de las viviendas de Cap Cana que publicamos actualmente son apartamentos en condominio, y para ellas el presupuesto del propio condominio es un cargo recurrente en sí mismo.
Lo que dice la ley
Según la Ley 5038, cada propietario contribuye al mantenimiento, la reparación y la administración de las áreas comunes en proporción al valor de su unidad, salvo que el reglamento del edificio disponga otra cosa. El régimen y su reglamento se inscriben en el Registro de Títulos.
De qué depende la cifra
El personal, la seguridad dentro del edificio, las piscinas y los jardines, los ascensores, el club de playa o la azotea, el seguro de las áreas comunes y cualquier fondo de reserva. Un edificio con más amenidades suele costar más de mantener, y el primer presupuesto de un edificio nuevo es una proyección hasta que tiene un año de cuentas.
Pida el reglamento, el presupuesto vigente, la cuota de la unidad concreta, las últimas cuentas, las actas de las asambleas recientes y cualquier cuota extraordinaria aprobada o en discusión.
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Electricidad, agua y conectividad
Dentro de Cap Cana, la electricidad y el agua proceden de las empresas propias del destino.
Electricidad
CENETUR genera y distribuye la electricidad en Cap Cana, y los paneles fotovoltaicos cubren más del 11% de la demanda. Pregunte cómo se mide y se factura el consumo de la vivienda, y pida sus facturas recientes.
Agua
ACUATUR gestiona todo el ciclo del agua y reutiliza toda el agua tratada para regar los campos de golf y las áreas verdes. Pregunte cómo se mide y se factura el agua de la vivienda.
Conectividad
Cap Cana cuenta con más de 150 km de red de fibra óptica, subterránea como el resto de sus servicios. Internet y televisión se contratan con un proveedor; confirme qué hay disponible en el edificio.
Lea las facturas, no un promedio. Doce meses de facturas de electricidad y agua, leídas junto al uso que tuvo la vivienda en ese tiempo, dicen más que cualquier estimado. En algunos edificios parte de ese costo está incluido en la cuota del condominio.
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Mantenimiento y reservas
El sol, el salitre y la humedad desgastan los equipos y las terminaciones. Presupueste lo que se deteriora, no solo lo que se factura.
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Dentro de la vivienda
El servicio del aire acondicionado, la impermeabilización, la pintura, los electrodomésticos y, en una residencia amueblada, la reposición futura de muebles y textiles. Pregunte la antigüedad de los equipos principales.
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Una villa
Los jardines, la piscina, el techo y cualquier planta eléctrica corren por cuenta del propietario, y la recogida de basura residencial la presta APROCAP.
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La reserva del edificio
Pregunte si el condominio mantiene un fondo de reserva para obras mayores, cuánto tiene y qué obras están previstas. Una reserva escasa puede significar una cuota extraordinaria más adelante.
No existe una tarifa publicada válida para todas las viviendas. La prima depende de la propiedad, su construcción, su contenido y la cobertura elegida, por lo que corresponde a una cotización por escrito.
- Lo que cubre el edificio: en un condominio, pregunte qué asegura la póliza común y dónde debe empezar su propia cobertura.
- Contenido e interiores, incluidos los accesorios y el mobiliario, con una suma asegurada basada en el costo de reposición.
- Cobertura de huracán y vientos, con su deducible indicado por escrito, porque puede diferir del deducible de otros riesgos.
- Responsabilidad civil y uso para alquiler, si la vivienda se va a alquilar.
- Requisitos del banco. Un prestamista hipotecario puede exigir seguro de vida y de propiedad; el Banco Popular incluye ambos entre los formularios para la firma de una hipoteca.
Obtenga cotizaciones de aseguradoras autorizadas antes de que la promesa de venta sea incondicional, y pida al vendedor la póliza vigente y su historial de reclamaciones.
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Administración, personal y alquiler
Los propietarios que pasan mucho tiempo fuera pueden pagar a alguien para que cuide la vivienda, y quienes la alquilan pagan también por el alquiler.
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Administración de la propiedad
Un administrador o un cuidador revisa la vivienda, paga las facturas, abre a los contratistas y la prepara para su llegada. Pida por escrito el alcance, la tarifa y el plazo de preaviso.
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Programas de marca hotelera y de operador
Algunas residencias vienen con una marca o un operador, como AC Residences by Marriott y Makai Residences, que su ficha describe como administrada por Wyndham Hotels. Lea el acuerdo del programa para conocer sus tarifas, las condiciones de ingresos, las normas de uso por el propietario y si la adhesión es obligatoria.
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Personal doméstico
El personal doméstico necesita identificaciones de acceso, que se solicitan a través de APROCAP. Los empleadores de trabajadores domésticos tienen obligaciones de registro conforme a la normativa laboral dominicana, así que asesórese sobre las suyas.
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Impuesto sobre el alquiler
Los ingresos por alquiler de una propiedad dominicana tributan en la República Dominicana. Según la Ley 30-26, el alquiler que un agente de retención paga a una persona física está sujeto a una retención definitiva del 15%. CONFOTUR no exime los ingresos por alquiler de un propietario individual, y su país de origen también puede gravarlos.
Las amenidades que atraen a los compradores a Cap Cana se contratan, en su mayoría, en condiciones propias y aparte de la vivienda.
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Golf
La membresía de Punta Espada se contrata con el club. Las Iguanas, el segundo campo Jack Nicklaus de Cap Cana, ha abierto sus primeros nueve hoyos solo para miembros. Confirme las condiciones vigentes con el club en lugar de suponer que alguna viene con una vivienda frente al golf.
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Un amarre
Los amarres de Marina Cap Cana se contratan con la marina. Algunas residencias frente a la marina se describen con amarres propios; compruebe si el amarre está titulado junto con la unidad o se rige por un acuerdo aparte.
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Clubes de playa y de residentes
Que un club de playa o una instalación similar esté incluido en la cuota del condominio, se cobre aparte o no esté disponible depende del desarrollo.
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El impuesto anual a la propiedad
El IPI, el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, lo establece la ley y lo administra la DGII. Se aplica en Cap Cana igual que en el resto del país.
Según lo publicado por la DGII para 2026. Los umbrales se ajustan cada año.
| Propietario | Qué se grava |
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| Persona física | El 1% sobre la parte del valor combinado de sus propiedades dominicanas que supere RD$10,695,494 (2026), umbral que se ajusta cada año por la inflación del año anterior |
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| Fideicomiso | El 1% sobre el valor total del inmueble |
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| Sociedad | No paga IPI, sino el impuesto independiente del 1% sobre los activos, que incluye expresamente los inmuebles del balance |
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| Primer adquirente CONFOTUR | Exento durante el plazo restante, cuando el proyecto concreto está aprobado conforme a la Ley 158-01 y el propietario compró directamente al desarrollador |
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Primero, solicite los documentos; después, confirme por escrito las cifras que importan para esta propiedad.
Documentos que conviene solicitar
- El estado de cuenta de APROCAP de la propiedad, con doce meses de historial cuando estén disponibles y cualquier saldo pendiente
- El reglamento del condominio, el presupuesto vigente, las últimas cuentas y las actas de las asambleas recientes
- La cuota de la unidad concreta y cualquier cuota extraordinaria aprobada o propuesta
- Doce meses de facturas de electricidad y agua
- La póliza de seguro vigente y su historial de reclamaciones
- Una certificación de IPI vigente o un estado de la DGII
- Cualquier contrato de alquiler, de operador o de administración, con los estados del propietario si la vivienda se alquila
- En un proyecto nuevo, el primer presupuesto y cómo se fijarán las cuotas a la entrega
Cifras que conviene confirmar por escrito
- La cuota residencial de APROCAP para la zona de la propiedad y lo que cubre
- La cuota del condominio, lo que incluye y cuántas veces ha cambiado
- El consumo reciente de electricidad y agua
- Una cotización de seguro, incluido el deducible por huracán
- Su situación ante el IPI, según el total de sus propiedades dominicanas
- Las tarifas de administración y, si piensa alquilar, las del programa y sus condiciones de ingresos
- Las condiciones del golf, la marina y el club de playa, si le interesan
- Si el proyecto tiene CONFOTUR, según su resolución
Puedo ayudarle a solicitar los estados de cuenta y los registros disponibles de una propiedad concreta, para que los revise con sus propios asesores antes de comprometerse.
